Земля — стратегически важное направление для долгосрочных инвесторов. Это неисчерпаемый ресурс, и ее стоимость часто растет со временем. Инвесторы, вкладывающие средства в земельные активы, могут ожидать прибыли от их роста, а также использовать землю для различных целей, таких как сельскохозяйственное производство, развитие или реструктуризация для жилых и коммерческих проектов. Эффективное управление земельными активами и благоразумное планирование могут обеспечить инвесторам стабильный и устойчивый доход в будущем.
В июле 2021 года Украина открыла свой рынок земли, разрешив физическим лицам — гражданам Украины приобретать земельные участки. Предприимчивые украинцы оценили эту новую инвестиционную возможность, что привело к всплеску инвестиций в землю. До 31 декабря 2023 года максимальный лимит на земельную собственность для физических лиц составляет 100 гектаров. Однако, начиная с 1 января 2024 года, лимит будет увеличен до 10 000 гектаров, и мораторий на приобретение земли юридическими лицами будет снят.
Средняя стоимость 1 гектара земли в Украине составляет 55 510 грн, что примерно равно 1500 долларам США; Средний размер 1 земельного участка — 3,04 гектара; Средняя цена за 1 земельный участок — 166 861 грн, что примерно равно 4500 долларам США.
Из-за войны и военных действий на востоке Украины стоимость земли сместилась ближе к центру и западу страны. Земли в регионах Полтавской, Черкасской, Кировоградской, Киевской, Винницкой, Хмельницкой, Тернопольской и Ивано-Франковской находятся в большом спросе. Кроме войны, на спрос также влияют высокое качество земли и благоприятный климат для сельского хозяйства в центральной и западной Украине.
Если вы рассматриваете приобретение земли не только как инвестицию и источник пассивного дохода, но также планируете заниматься сельским и фермерским бизнесом, вас могут заинтересовать государственные программы поддержки в сельскохозяйственном секторе.
Государственные программы поддержки в сельскохозяйственном секторе
- Государственная поддержка для ферм, где руководитель младше 35 лет (включительно). Программа поддержки «Молодые фермеры»;
- Частичное возмещение (до 80%) стоимости приобретения скота для последующего разведения;
- Специальная бюджетная субсидия для существующих пчелиных семей (от 10 до 300 пчелиных семей);
- Частичное возмещение (до 50% или до 70%) стоимости строительства и/или реконструкции скотоводческих ферм и комплексов, рыбных ферм, доильных залов и предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции;
- Частичное возмещение (до 50%) стоимости строительства и/или реконструкции предприятий по хранению и переработке зерна;
- Специальная бюджетная субсидия (1000 грн на голову) на содержание молодых коз, козлят, ягнят и овечек;
- Специальная бюджетная субсидия (30 000 грн на голову) на увеличение поголовья коров собственного разведения.
Приобретение земли — это ответственное и сложное действие. Чтобы избежать ошибок, выявить все подводные камни и предотвратить мошенничество, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентным юристам, которые помогут вам с инвестированием в землю.
Как мы можем вам помочь?
- Правовой анализ земельного участка;
- Участие в переговорах и помощь в регистрации земельного участка;
- Разработка структуры инвестиционного проекта или анализ предложенного;
- Подготовка, анализ, поддержка и заключение контрактов;
- Анализ рисков и предложения по их устранению;
- Налоговая структуризация инвестиционного проекта.
Если вы заинтересованы в инвестировании в землю в Украине, но не уверены, с чего начать, боитесь совершить ошибки, упустить юридические нюансы в документах или столкнуться с недобросовестными продавцами, обратитесь к нам за юридической помощью.
